“房地产中介讲述＂黑灯＂故事:顾客太有钱了”

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许少三、在广州珠江新城合富置业一年多的年轻人，现在必须离开广州置业经纪业这个领域。

“现在行情不好啊。 我今天刚退休。 ”《每日经济信息》的记者给许少三打电话时，电话那边传来的声音有点无力。 听他说他已经离开广州了。

这一年，每天都要走遍广州珠江新城这个代表广州楼市最高点的cbd区域，许少三有两个最大的感受。 一个是城市的“太安静了，晚上一片漆黑”，另一个是顾客的“太有钱了，手上的不动产只租了两三套”。

“现在不在那里做。 也可以说大楼的状况。 ’许少三在电话里笑着说。

中介的业绩基本上靠出租

“在珠江新城做了这么久的买卖，发现整个地区60%以上的买家都是投资者。 ”。 据许少三介绍，买哪套房子的基本购买在两套以上，其中两套房子的户型最受投资者欢迎，哪套大户型3套以上的户型基本以自住为主。

对于任何投资者来说，都是投资短线操作，或者行情好的时候尽快出手，行情不好的时候出租——就像现在的行情一样。 珠江新城东区聚集了很多公寓类的小户型，“好的一间可以租到3000元/月”。

许少三遇到过一个以投资为主的顾客。 他光凭一人之手就租用珠江新城的房产三四套。 这样的顾客，根据他的经验，手头的不动产应该有10套以上。 “这个时期行情不好，很多经纪人连续2个月靠基本工资生活，大部分业绩也来自租赁。”

最近在记者访问珠江新城楼盘的现场，发现很多运营商经纪人在街上挂着品牌“拉客”，而手上的户型都是价格2000元~3000元/平方米的笋盘。

许说:“生意不好，以前坐在空厨房打电话，现在是大热天出来。”

许多大楼以投资者为主

许少三在珠江新城度过了一年，可以说对这个核心区域的楼盘很熟悉，他告诉记者:“住在珠江新城东区和西区的人比较多，珠江新城中轴线附近的楼盘空安装率很高。”

他介绍说，比如珠江新城中区汇峰国际公寓，开盘时销售1.5万元/平方米，去年受整体行情影响上升到2万元/平方米，但由于位于城市中心区域，还是有人抢劫。 “但是买的人大多是投资者，现在住在那里的人很少。 ”许少三表示，另外，比如富力盈丰国际公寓收藏楼已经一年了，购房者也主要以投资者为主。

“一点投资者不介意短期租赁的钱，喜欢把房子空放在那里，在市场好的时候出手。 这样的话，这个地区的很多楼盘和租客不到一半。 ”。 许少三说。

在采访中，不少业内人士表示，广州新城区和郊区楼盘空配置率高，高空配置率对房地产最直接的影响是投资泡沫的积累，容易引起供给紧张和市场诉求旺盛的幻想。

(责任:黄艳清)